עיצוב גינה - גדר לחצר

מחסן גינה 

החורף שכבר כאן ושנת 2013 באה עימו הם נקודת הזמן לעשות סוף סוף סדר ולרכוש מחסן גינה. התוצרת המיוצרת ומוצעת כאן בארץ נחשבת מעולה והדברים שלנו נהרסים כשהם זרוקים בחוץ : ההחלטה על רכישת מחסן גינה הייתה הכי קלה שקיבלנו, וכך גם הביצוע שלה.

מחסן גינה מ - PVC

הקפדנו לבדוק רק מחסנים לגינה מתוצרת הארץ. מה שמיוצר בישראל הוא מה שמתאים למזג האוויר כאן ובעיקר לשמש הקשה, שכן עם החורף כל פלסטיק יסתדר. תנאי השמש הארוכים מחייבים מוצרPVC  ברמה גבוהה שישמור על איתנות לאורך זמן, ויישמר כמות שהוא לאורך שנים ארוכות – זהו היתרון העיקרי של מחסן גינה מפלסטיק, העמידות הממושכת.

מחסן גינה מעץ

במשך שנים נעשה שימוש בחומר PVC ליצור גדרות פלסטיק ומחסנים. מי שחושב על עץ אולי חושב על מראה אסתטי יותר, שכן למרות שמחסנים לגינה מפלסטיק יפים היום במידה ניכרת מאשר בעבר, הרי שמוצר עץ ייראה כנראה טוב יותר – לפחות עד שיהיה בן שנה. מוצר כזה סופח מים בניגוד למחסן מפלסטיק, נפגע מהשמש ודורש תחזוקה. העמידות שלו אינה בשיאה וזאת לעומת מחירו הגבוה יחסית. מבחינת ערך תמורת כסף מחסן גינה פלסטיק נותן את המקסימום, שכן הוא נותר עמיד בכל תנאי מזג האוויר.

יתרונות של מחסן PVC 

אחת התכונות שחשוב לוודא היא העמידות הפנימית בפני רטיבות : זהו אמנם מחסן לחוץ, אשר עתיד לעמוד תחת הגשם כך ש"לחות" תשרור בו כמו בכל מוצר בחוץ, אך עמידות לרטיבות ישירה היא חשובה. מחסן גינה מאפשר לנו לאכסן פריטים רבים, חלקם גם מכשירי חשמל. ניתן להגיע לרמת אטימות גבוהה במחסני פלסטיק איכותיים וחשוב להקפיד על כך. ישנם מחסנים לגינה המגיעים עם אופציות רבות למדפים או שולחנות עבודה, ואם התכנון שלכם כולל אחסון שכזה הרי שחשוב לתת את הדעת על מחסן גינה עם מדפים. ישנם גם מחסנים אשר מוצעים לרכישה עם פתרונות ייחודיים, ולרבות חיבור למקורות אנרגיה חיצוניים – חשמל או תקרה שקופה לטובת השמש – ואלו הופכים כבר לסדנאות של ממש.

הקפידו לקבל אחריות ארוכת טווח על המחסן אותו הזמנתם ולהבין את תנאיה, ובאותה הזדמנות בררו מה האופציות הקיימות לשינוי במחסן ועד כמה הוא מודולארי. ייצור מקומי מבטיח חלפים בעת הצורך וגם איתן, אבל גם ככה המדובר במוצר פשוט ועמיד "לנצח".

פרטים נוספים ניתן לקבל באתר מינרב לסט

לימודי עיצוב פנים ואדריכלות בשנקר

אדריכלות ועיצוב פנים

לימודי עיצוב פנים - בארץ קיימים מספר מוסדות מובילים ללימודי עיצוב בינהם הטכניון, מכון אבני ועוד. במאמר זה בחרתי להתמקד דווקא בבית הספר להנדסיים שנקר. המסלול ללימודי אדריכלות ועיצוב פנים בשנקר מעניק לבוגריו תעודה איכותית ויוקרתית – וגם ייחודית : בוגרי אדריכלות ועיצוב פנים זוכים ב"זכות חתימה" על הפרוייקטים שיוציאו לפועל  - כלומר יכולת לעבוד כמתכנן עצמאי לפרוייקטים של בינוי בהיקף של עד 4 קומות, כבר עם סיום הלימודים. מצב זה הנו יוצא דופן וייחודי, ומשמעותו בין השאר היא הבעת אמון מוחלטת בבוגרי אדריכלות ועיצוב פנים בשנקר מטעם הגורמים המוסמכים לכך על פי החוק.

תוכנית לימודים שנקר

קורס עיצוב פנים - תכנית הלימודים שלנו הורכבה כך שתציע לבוגרי התואר ידע חיוני ונדרש ברמה גבוהה בתצורה המשלבת לימודים אקדמיים יחד עם סדנאות מעשיות אישיות ומצומצמות בכיתות קטנות. הסטודנטים לאדריכלות ועיצוב פנים בשנקר מגלים מהר מאוד את ערכה של התעודה עבורה הם לומדים, כאשר הצעות עבודה מתקבלות עוד בטרם יסיימו לימודיהם : זוהי הבעת אמון נוספת ביכולות הגבוהות של הסטודנטים בשנקר, ואנו גאים בכך ומטפחים מסורת זו של הצטיינות וביקוש גבוה.

למה שנקר?

בשנקר תמצאו את אחת הספריות העשירות בתחום, המצויה בקשר מתמיד עם הגופים האקדמיים המובילים בעולם. לרשות הסטודנטים מעבדת מחשבים מתקדמת ועבורם מרוכזים כל המשאבים הדרושים על מנת שיוכלו לא רק להצטיין בלימודים, אלא לחוש את הרווחה המאפשרת לשלב פן יצרתי בשדה ההנדסי, ובכך להצליח לבטא את יכולותיהם האישיות המיוחדות בהצלחה . סטודנטים שחשים שהם זקוקים לתמיכה וקידום נוסף במקצועות מסויימים נהנים מהמערכת המיוחדת לתגבור שמוצעת כחלק מהלימודים, וכן במישור הכלכלי מוצעות מגוון דרכים לסיוע במימון שכר הלימוד וקבלת מלגות הן מטעם ביה"ס והן על ידי פנייה עצמאית של הסטודנט לכל גוף כרצונו. חיילים משוחררים עד חמש שנים מיום השחרור נהנים מהטבה יוצאת דופן של מימון עד 90% משכר הלימוד בשנה הראשונה, ומאפשרות לניצול כספי המענק. תערכות אופנה בשנקר לזכר אישים ציבוריים חשובים בישראל למאמר המלא גלשו כאן.

לימודי עיצוב פנים

השילוב שמציעה תכנית הלימודים העשירה בין האספקט ההנדסי לבין המישור האמנותי היא אחת הנקודות בהן חווית הלימודים בשנקר שונה ממקומות רבים אחרים. בתחום משולב זה של אדריכלות ועיצוב פנים נדרש לעיתים המתכנן להציע גם את הדקורציה וגם את השלד : פרוייקט בנייה, למגורים או מסחר, שתוכנן הן מהפן האדריכלי והן מהפן העיצובי (פנים וחוץ) על ידי מי שהטמיע חשיבה מולטי-דיסציפלינארית זו, נראה ומרגיש אחרת, ואנו מבקשים להבליט ייחוד זה שנתרם משילוב הדיסציפלינות.

אנו מזמינים אתכם ליצור עמנו קשר ולשמוע עוד על תחום מרתק זה, בו קיים ביקוש גבוה מצד מעסיקים ואופציות רבות לעבוד כעצמאי, לצבור מוניטין וידע ולהתקדם במקביל במישור האקדמי.

למידע נוסף גלשו לאתר: http://handesaim.shenkar.ac.il

לא רק עיצוב - דלתות מעוצבות וחזקות מפני פריצות

מעטים הם האנשים שיכולים להרשות לעצמם להתנבא בדייקנות לגבי דברים ספציפיים בעתיד, אבל פורצי מנעולים [ "מנעולן" ] הם מהבודדים שכן מרשים לעצתמם לעשות זאת, וזאת בהסתמך על ניסיון בתחום. כך נראית הנבואה שלהם :

1.     בקרוב תחפשו אחר פורץ מנעולים במרכז

2.     זה יקרה בגלל אחת מהסיבות הבאות :

א. הילד איבד את המפתחות או שמפתח התעקם לו בחור המנעול ב. אתם איבדתם את המפתחות או שהפעלתם כח רב מדי והמפתח נתקע ג. נעלתם את המפתחות ברכב – וכאן נבדיל בין אדם שננעל בתוכו לבין מפתחות
ד. שברתם את המפתח במנעול או את המנעול עצמו בעזרת המפתח... ה.
א. הילד איבד את המפתחות או שמפתח התעקם לו בחור המנעול ב. אתם איבדתם את המפתחות או שהפעלתם כח רב מדי והמפתח נתקע ג. נעלתם את המפתחות ברכב – וכאן נבדיל בין אדם שננעל בתוכו לבין מפתחות
ד. שברתם את המפתח במנעול או את המנעול עצמו בעזרת המפתח... ה.

א. הילד איבד את המפתחות או שמפתח התעקם לו בחור המנעול
ב. אתם איבדתם את המפתחות או שהפעלתם כח רב מדי והמפתח נתקע
ג. נעלתם את המפתחות ברכב – וכאן נבדיל בין אדם שננעל בתוכו לבין מפתחות
ד. שברתם את המפתח במנעול או את המנעול עצמו בעזרת המפתח...
ה. נגנב מכם הצרור כולו
ו. המפתח נשבר בחור המנעול
ז. המנעול נשבר, נתקע או מסרב לשתף פעולה

3.     ייקח לכם זמן בטרם תדעו מה לעשות ובטרם תבינו שאתם זקוקים לפורץ מנעולים. פורץ מנעולים במרכז זה לא הדבר הראשון שחושב עליו מי שטרם התנסה באחד המצבים הנ"ל או הדומים להם.

4.     חלק מהאנשים מתקשרים למשטרה. המשטרה תפנה אותם לרוב אל פורץ מנעולים במרכז. כאן חשוב לציין שמנעולן מורשה יוכל להציג בפניכם אישור משטרת ישראל ( כמובן יחד עם מתן חשבונית ואחריות לעבודה ).

5.     חלק מהאנשים מנסים לסדר את התקלה בעצמם, ובכך לפעמים גורמים לנזק גדול יותר ומוציאים את המנעול מכלל פעולה. פורץ מנעולים במרכז יכול לשחרר מנעול ולשכפל לכם מפתח וכך תחסכו כסף רב.

6.     חלק מהאנשים כבר הזדקקו בעבר לשירותיו של פורץ מנעולים במרכז והם מנוסים : זה לפעמים קורה בגשם ליד האוטו או בבוקר כשממהרים לצאת מהבית, ופורץ מנעולים טוב ואמין בהישג יד הוא דבר חיוני. חשוב לדעת שאתם עובדים עם פורץ מנעולים במרכז בעל מקצוע איכותי ומיומן, שיידע להעניק את השירות האופטימאלי גם אם נתקעה לכם כספת או דלת הבית, גם אם ישנו צורך לנטרל מערכת אזעקה או להפעיל כלי פריצה מתקדמים על מנת לשמור שלא להזיק לדירה, לסביבה או לתוכן הכספת.

פורץ מנעולים הוא בעל מקצוע מאוד מרגיע : אין צורך להיכנס לפאניקה, ולטוב או לרע, כל מנעול ייפתח לבסוף. הקפידו לעבוד מול פורץ מנעולים במרכז בעל תעודה ורישיון, הסמכות, סבלנות וניסיון. 

לקריאת מאמרים נוספים גלשו לאתר מאמרים 

בתים להשקעה בארצות הברית - מדריך לרוכש

דירות להשקעה בארצות הברית

הזדמנויות להשקעה בנדל"ן בארה"ב קורצות למשקיעים רבים בכל טווח המחירים. ישנם משקי בית פרטיים וישנם מומחי ההשקעות בנדל"ן – כל אחד מאתר הזדמנויות ומפעיל את מיטב שיקול הדעת בשאר לרכישת דירות להשקעה בארצות הברית כאשר מצב השוק הנוכחי נחשב לתזמון מצויין לעשות זאת.

ההשקעה בדירות אשר עתידות לשמש בתור נכסים מניבים בארה"ב, לא כל שכן כאשר ישנם נכסים מושכרים בהווה העומדים למכירה, נחשבת למסלול השקעה סולידי. אנו אומרים 'סולידי' אך צודק מי שיטען כי אך לפני מספר שנים היה שוק הנדלן האמריקאי ספקולטיבי ותנודתי מאוד, ותוצאות המשבר הכלכלי העולמי, שמקורו במשכנתאות והלוואת סאב-פריים מוכיחות זאת : ובכן, עצם התקיימות המשבר אכן מלמדת על כלכלת בועה – או מחירי בועה מנופחים אליהם הגיע שוק הנדל"ן להשקעה בארצות הברית, אך מכאן נגזר ההפך – התבונה הפשוטה שקניית דירות להשקעה בארצות הברית שנעשית בהווה, שנים מתום המשבר ולאחר ששוק המקרקעין האמריקאי התייצב – היא רכישה, או אפיק השקעה מודעים ומפוקחים.

ישראלים רבים קנו דירות להשקעה בארצות הברית על מנת להשכירן בתור נכס מניב : במחירים שמוצעים כיום בארצות הברית לטובת קניית דירות או נכסים אחרים, קל מאוד לישראלים לבצע השקעות בהזדמנות שכזו, בפרט כאשר משווים את כוחו של הכסף בתחום המקרקעין האמריקאי מול זה שישיג לך אותו סכום בישראל. ארה"ב הגדולה מייצרת הזדמנויות רבות עבור דירות להשקעה בארה"ב ומשקיעים רבים בכל סדרי הגודל ממצים את הפוטנציאל. על מנת להיות בעלי של דירות להשקעה בארצות הברית נדרש כמובן האדם להבין מה הוא קונה, מה המחיר, מהי התשואה האפשרית ועוד משתנים רבים הרלוונטיים לביצוע העסקה. ישנם משקיעים אשר טסים לשטח ומתרשמים בעיניהם מהנכסים המוצעים, מהאזור, ממוצע דמי השכירות, הביקוש, דמי האחזקה, תנועת האוכלוסייה, המעמד המשפטי של דירות להשקעה בארצות הברית ועוד : כדי ממש להבין כל זאת נדרש המשקיע להתמחות בתיווך נדל"ן בארה"ב, בפן המשפטי והחוקי של הנושא ובניתוח שווקים וחישובי תשואה עתידית. בתור אופציה שנייה, ניתן להיעזר בשרותיהם של מומחים לנדל"ן אמריקאי – חברות ישראליות אשר משתפות פעולה עם מומחים אמריקאים בחיפוש הזדמנויות להשקעות נדל"ן בנכסים מניבים באמריקה. השימוש באנשי מקצוע חוסך לך את כל הצורך להתמחות היקרה עד להבנה מלאה של השוק ומקדם עבורך את חלום ההשקעה.

בית עם בריכת שחיה פרטית

רכישת בית בארצות הברית מאפשרת לנו להשיג נכס נדלן עם מאפיינים עיצובים שלא קיימים בכל בית פרטי בארץ. לבשל מרבית הבתים הפרטיים בארצות הברית מאפשרים הקמה של ברכת שחיה פרטית. הבריכה משדרגת את הבית והופכת אותו לנכס מעוצב ואטרקטיבי הן למכירה והן להשכרה.  

דירות להשקעה בארצות הברית

משקיעים ישראלים והעניין הרב ברכישת דירות להשקעה בארצות הברית

השקעות נדל"ן בארצות הברית

חשוב לציין כי דירות להשקעה בארצות הברית מתבססות על שוק רחב מאוד ורציף של שוכרי דירות אמריקאים : במדינה כה גדולה משמעות של מציאת משרה מסויימת מערבת פעמים רבות את עקירת המשפחה ומעבר לבית חדש : לא בכל פעם ולא עבור כל משרה תידרש רכישת דירה בארה"ב ולכן קיים מנגנון מוכר וידוע של השכרות לטווח ארוך מחד גיסא, ומאידך קניית דירות להשקעה בארצות הברית עבור אותם אנשים מצד משקיעים.הבעלות על בית בארה"ב כרוכה במיני עניינים חוקיים ומוניציפליים שעל הרוכש להבין ולהכיר – אך קיימת שאלה מקדימה לגבי דירות להשקעה בארצות הברית והיא 

מאיפה מתחילים ?

הצעד הראשון לקראת דירות להשקעה בארה"ב הוא הכרת השוק והבנתו. ההמשך הוא פרוצדורה הדומה לזו של קניית מקרקעין בכל מקום עד לרישום מלא של הבעלות הפרטית – ושם מתחילות התשואות. זוהי המשמעות הכללית של השקעה בנכסים מניבים בעולם כולו ובאמריקה אין שוני. היחסים החמים בין המדינות מעודדים השקעות חוץ, ובפרט בשנים אלו שבאות לאחר משבר הסאב פריים שפקד את ארה"ב הרי שהשקעות בשוק הנדל"ן שצנח [ או אפילו התרסק ] הם סימן חיובי וזוכות לעידוד רב. מתחילים אם כך בידע : אך לרובנו אין את הזמן או הרצון להתחיל ללמוד על נכסים מניבים בארה"ב ואנו מבקשים דירות להשקעה בארצות הברית כדי להתחיל להפיק רווחים : זו משמעות ההזדמנות לעשות כסף בצורה מסודרת וסולידית. בישראל פועלים מספר גופי השקעה אשר צברו ניסיון רב באיתור נכסים להשקעה בארה"ב ובגיבוש חבילות השקעה אטרקטיביות לטובת דירות ירוקות להשקעה בארצות הברית. גופים אלו מעניקים ליווי משפטי וחוקי מלא מהצעד הראשון – ועד להיכן שיבקש הלקוח, בעל הבית החדש.

למידע נוסף גלשו לאתר הבא: www.ghg-inv.com

השקעות נדל"ן בארצות הברית

נכסים מניבים

השקעות נדלן בארצות הברית 

קניית נכסים מניבים דורשת בירורים מקדימים : להלן מספר טיפים

1.     התייעצו עם מומחים מנוסים. קניית נכסים מניבים בארץ או בחו"ל כאשר ארצות הברית נחשבת יעד מועדף לביצוע השקעות נדל"ן בארצות הברית  דורשת לא רק את ההבנה הכללית או החוש לרכישת מקרקעין, אלא גם את ההבנה הספציפית, הייחודית למקום בו תבוצע ההשקעה. למעטים מאתנו יש את ההבנות לגבי כל שוק ושוק – ואפילו כאשר מדובר על רכישת נכסים מניבים מקומיים, הרי שלא תמיד אנו ערים לתוכניות לגבי עתיד השטח והאזור, לפיתוח הקיים בו ולביקוש : אך בעוד שקל להשיג מידע לגבי התחום בארץ, השקעות נדל"ן או רכישת נכסים מניבים בארצות הברית מציבים אתגר אחר : מצד אחד, קיימות הזדמנויות רבות וקורצות, מצד שני המיקומים לרוב לא אומרים לנו דבר. איך מתגברים על פערי הידע בלי לבקר וללמוד את השוק, ובלי לשכור מתווך או עו"ד אמריקאי ? פונים לחברות הנדל"ן הגדולות בארץ, אשר התמחותן היא בהשקעה ורכישת נכסים מניבים. בחברות אלו פועלים אנשי מקצוע מנוסים אשר מכירים את התחום לפני ולפנים וערים למגמות ולכיווני השקעה העדיפים. פגישת ייעוץ שכזו תחשוף אתכם למידע רב ויקר ערך, והיא הצעד הראשון בדרך לרכישת נכס כלשהו.

2.     הקפידו על קבלת התמונה הכלכלית המלאה : עוד לפני רכישת נכסים מניבים נסו להבין מה כרוך באחזקתם. במדינות שונות ובאזורים שונים ישנן דרישות שונות של אחזקה ותחזוקה בכפוף לאזור. כאשר אנו משתמשים במושג " נכסים מניבים " אנו כוללים בתוכו הכל – החל מדירות להשקעה וכלה בנדל"ן מסחרי או בנייני מגורים שלמים. בכפוף לסוג הנכס המניב, הבינו היטב מהם התשלומים השנתיים או החד פעמיים שעשויים להיות כרוכים במעמד הבעלות עליו.

3.     הבינו את היקף ההשקעה שברצונכם לבצע ואת תחזית התשואות הריאלית : בעוד שאנשי מכירות נוטים מן הסתם לאופטימיות יתירה, הרי שהמצב הריאלי עשוי להיות אכן טוב ויפה, ואנשים מצליחים להתפרנס מהנכסים אותם הם משכירים. נכסים מניבים הם אופציה מאובטחת יחסית להשקעה והמשקיע הופך לבעל של נדל"ן – וכאן עיקר השוני בין נכסים מניבים לבין השקעה בשוק ההון – ולקצב התזרים יחד עם המימון אם נדרש השפעה על חישוב התשואה, כמו גם לנוכחות שוכר קיים או לביקוש הכללי באיזור בו אתם חושבים לרכוש נכס כלשהו.

למידע נוסף גלשו לאתר חברת GHG השקעות נדל"ן בארצות הברית 

בנייה ירוקה

אדריכלות ובנייה כחלק משימור הסביבה.

---

שיכון ובינוי בנייה ירוקה

טביעת הרגל הסביבתית הבולטת ביותר של האדם היא הבנייה. מאז ומתמיד שינה האדם את סביבתו והתאים אותה למגוריו, אך אוהל קש תפור ביד הוא שינוי אחד, ומגדל מגורים יוקרתי או איזור תעשייה בנוי הם שיוני בקנה מידה עצום. דמיינו את מספרי בני האדם והשטחים הבנויים בעולם – ותבינו מדוע בנייה ירוקה היא צו השעה, וכיצד היא החלה להפוך למגמה המובילה בשוק הבנייה בארץ.

מהי בנייה ירוקה ?

---

בנייה ירוקה הוא השם שניתן לבנייה המתחשבת באיכות הסביבה ובמשאבי כדור הארץ ומעניקה דגש רב לקיימות, שימור משאבי הטבע וניצול נכון ומקסימלי של אלו שבשימוש, הפעלת תקן המתחיל בתכנון הפרוייקט, ממשיך בניהול הבנייה עצמה, מפינוי הפסולת ועד חומרי הבינוי – ולבסוף מעניק דירה חדשה שהיא בית ירוק לכל דבר, הן כאשר המדובר במגדלי מגורים והן כאשר המדובר בבתים פרטיים, קוטג'ים וכד'. בנייה ירוקה חלה על כל סוג בניה שהוא, לרבות מבני תעשייה וציבור, וכיום מתפשטת לתחומים אלה יותר ויותר.

---

תכנון של פרויקט נדל"ן ירוק משלב את המיקום הספציפי של המבנה או המבנים העתידיים והתחשבות בכל הסובב אותו – משאבי טבע ונוף, סוג הקרקע וכיווני הניקוז, מצב השמש ומשטר הרוחות, צירי התנועה ועוד – הכל מתוך מחשבה בסיסית אך מתקדמת כאחד של יעילות והתייעלות. קיימות באה לעולם בזכות ההבנה הזו, ובתקווה תזלוג לכלל תחומי חיינו. לעת עתה אנו שמחים על כך שהיצע הפרוייקטים שנבנו בדרך של בנייה ירוקה מתרחב, ואין ספק שזהו אחד מגורמי המשיכה של משפחות צעירות.

רוכשי הדירות הצעירים יותר כיום [ מבין סקלת  הרוכשים ] מודעים היטב לחשיבות האספקט של שמירה על כדור הארץ היטב, ובני הבית הצעירים כבר מחונכים ברוח זו במסלול הלימודים שלהם. הדרישה הציבורית לבנייה ירוקה היא זו שמקדמת את התחום לא פחות מאשר רצונן של חברות הבנייה המובילות לזכות בתו התקן הירוק. בשורה התחתונה מתקיימת גם כדאיות כלכלית – שכן ניצול אנרגטי והתייעלות אנרגטית מובילים לשביעות רצון גבוהה בזכות הפחתה ישירה בעלויות התפעול של בית ירוק, לבד מתהליך הבנייה הנקי והחכם. 

---

---

ערכן של דירות ירוקות נותר גבוה יותר בשל מאפיינים אלו ונוספים שעיקרם הם 'איכות גבוהה', והם ששולטים כיום בבנייה המודרנית בישראל.
למידע נוסף גלשו לאתר - חברת שיכון ובינוי